Продаж квартири або іншої нерухомості в Україні часто супроводжується питанням: як вивести отримані кошти за межі країни без порушення законодавства? Це особливо актуально для тих, хто планує інвестувати за кордоном, переїхати або просто хоче зберігати заощадження в іншій юрисдикції.
Які обмеження існують на виведення коштів за кордон
В Україні діють валютні обмеження, зокрема, у період воєнного стану. НБУ встановлює конкретні правила щодо трансфертів коштів фізичних осіб за межі країни. Важливо враховувати, що для переказів великих сум обов’язковою є наявність підтверджуючих документів про джерело походження коштів.
При продажу нерухомості джерелом походження коштів є договір купівлі-продажу, зареєстрований у нотаріуса, та витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно.
Як підготуватися до переказу коштів за кордон
Перш за все, необхідно відкрити валютний рахунок в українському банку. Після зарахування коштів від продажу квартири на цей рахунок можна розпочати процедуру валютного переказу за межі країни.
Банк обов’язково вимагатиме пакет документів, що підтверджують легальність отриманих коштів. Сюди відноситься договір купівлі-продажу, податкова декларація (за потреби), а також документ, що підтверджує сплату податків від операції з продажу нерухомості.
Переказ коштів: які варіанти доступні
Законодавство дозволяє українцям переказувати кошти за кордон у межах установлених лімітів. Зокрема, фізичні особи мають можливість вивести до 200 000 євро на рік для власних потреб або інвестицій згідно з е-ліцензією НБУ.
Якщо сума більша, необхідно отримати окремий дозвіл НБУ або скористатися міжнародними інвестиційними інструментами, дозволеними законом. Наприклад, вкладення у закордонну нерухомість чи відкриття рахунку за кордоном для зарахування коштів від продажу активів.
Які податки потрібно сплатити перед виведенням коштів
Продаж квартири обкладається податком на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військовим збором. Ставки податків залежать від кількості проданих об’єктів за рік та інших чинників. Щоб уникнути подвійного оподаткування, варто заздалегідь проконсультуватися з податковим консультантом або юристом.
Після сплати всіх необхідних податків та зборів, банк не має підстав відмовити у валютному переказі за кордон, за умови надання підтверджуючих документів.
Поради для безпечного переказу коштів
- Завчасно підготуйте всі документи для банку та податкової.
- Користуйтеся послугами перевірених банків, які мають досвід міжнародних трансакцій.
- Консультуйтеся з фахівцями, щоб врахувати нюанси валютного законодавства.
- Пам’ятайте про ліміти переказів та можливість отримання е-ліцензії.
Завдяки ретельній підготовці та дотриманню законодавства, ви зможете безпечно і законно вивести кошти за кордон після продажу нерухомості в Україні.
