Живеш у квартирі — сплачуй податок? А якщо це спадщина? А якщо вона порожня? Словом, як тільки справа доходить до податку на нерухомість, з’являється купа питань. Бо ж це не щось абстрактне — це про твою квартиру, дачу чи навіть недобудований будинок. Розберімося: хто, коли й скільки має платити у 2025 році, і як не потрапити у пастку штрафів.
Що таке податок на нерухомість: коротко, але по суті
Податок на нерухомість — це щорічний платіж, який стосується власників житлової площі понад встановлену норму. Він не залежить від того, чи здаєш ти квартиру в оренду, чи просто живеш у ній. Йдеться про площу — і крапка.
Правила прописані в Податковому кодексі України (стаття 266). Його сплачують як фізичні, так і юридичні особи — за кожен об’єкт житлової нерухомості, що перевищує певні пільгові метри. Це не додатковий платіж до комуналки, це зовсім інша історія — і часто неприємний сюрприз для нових власників квартир.
Хто саме має платити: не всі власники, але майже
Сплачує податок той, хто є власником об’єкта на 1 січня податкового року. Якщо у 2025-му ти вже мав квартиру — готуйся. Якщо купив у березні — за цей рік не платиш.
Фізичні особи мають пільгу: не оподатковується:
- квартира — до 60 кв.м;
- житловий будинок — до 120 кв.м;
- або обидва (за наявності) — до 180 кв.м сумарно.
Але якщо ти маєш квартиру 75 кв.м, то податок нарахують лише на “зайві” 15 кв.м. І так по кожному об’єкту. Усе, що понад — уже за гроші.
Який розмір податку: залежить від місцевих рад
Максимальний розмір — до 1,5% мінімальної зарплати за 1 квадратний метр понаднормової площі. У 2025 році це 45,06 грн за 1 кв.м (мінімалка 3004 грн з 1 січня). Але конкретну ставку встановлює місцева влада — і вона може бути й нижчою.
Наприклад, Київ часто встановлює ставку на рівні 1%, а от у маленьких містах чи селищах — може бути 0,5% або навіть ще менше. Тож платіжка у двох людей з однаковою квартирою в різних містах може суттєво відрізнятися.
А якщо це елітна нерухомість?
Тут настає цікава надбавка. Якщо загальна площа квартири перевищує 300 кв.м, або будинку — 500 кв.м, то додається **додатково 25 000 грн на рік** за кожен об’єкт. Це не замість, а **на додачу до** основного податку. Тобто володіння великою нерухомістю — це вже не просто розкіш, а й конкретні витрати.
Коли й як приходить повідомлення?
Податкова надсилає повідомлення-рішення до 1 липня наступного року. Тобто за 2024 рік податок нараховують у 2025-му. І маєш 60 днів на сплату з моменту отримання листа. Якщо не платиш — будуть штрафи.
А якщо не отримав листа взагалі? Це не рятує: податкову можна звинуватити у недбальстві, але сплатити все одно доведеться. Тому краще самостійно перевіряти інформацію в Дія чи звертатися до ДПС за місцем проживання.
Як уникнути неприємностей: практичні поради
Ось кілька лайфхаків:
- Маєш кілька об’єктів? Пільга застосовується лише до одного — обираєш сам.
- Переїхав у спадкову квартиру? Податок усе одно може бути нарахований, навіть якщо ще не переоформив документально.
- Здаєш нерухомість — сплата податку не скасовується. І ще й маєш подати декларацію.
- Не отримав повідомлення? Іди сам у податкову або перевіряй через електронний кабінет платника.
Словом, пасивне «нічого не роблення» тут не працює. Податок на нерухомість — це та штука, яку краще передбачити й планувати.
Чи можливо оскаржити нарахування?
Так, але це не просто. Якщо вважаєш, що податок нарахували помилково — наприклад, через неправильну площу або невірну кількість об’єктів — можна подати скаргу. Але доведеться надати документи, чекати розгляду, і, можливо, йти до суду. Це довго і не завжди результативно. Простіше — відстежити своє майно в реєстрі заздалегідь.
Податок на нерухомість і війна: чи є зміни у 2024–2025?
Під час повномасштабної війни багато хто сподівався на пільги або скасування податку. У 2022-му та частково 2023-му дійсно діяли пільгові умови, особливо для постраждалих регіонів. Але зараз більшість норм повернули. Зокрема, податок знову нараховують і фізособам, і юрособам — тож варто бути уважним.
Наразі обговорюються нові підходи до оподаткування нерухомості, але доки вони не закріплені в законі — діє старий механізм. Тож 2025 рік — цілком «робочий» з точки зору податкових обов’язків.
Отже, головне:
- Податок стосується лише площі понад пільгову норму;
- Ставку встановлює місцева влада — від цього залежить сума;
- Повідомлення надходить улітку наступного року;
- Сплата — до 60 днів після отримання;
- Не знаєш, чи маєш платити? Перевір онлайн або звернись до податкової.
І наостанок: мати власне житло — це прекрасно. Але навіть така річ, як затишна квартира, вимагає відповідального підходу. Бо держава — як стара бабуся: все підрахує, нікого не забуде. І точно нагадає про борги.
