Ринок нерухомості в Україні продовжує адаптуватися до реалій повномасштабної війни. Якщо 2022 рік був роком заморожування, а 2023 — відновлення часткової активності, то 2024 і початок 2025 стали періодом поступової стабілізації. У цій статті розглянемо, що зараз відбувається з цінами на квартири, попитом на житло, орендним ринком і новобудовами, а також дамо прогнози на майбутнє.
Ціни на житло: падіння призупинене
За даними аналітиків, у 2024 році ринок досяг “дна”, після чого почалося помірне зростання цін у великих містах — Києві, Львові, Дніпрі, Одесі. У 2025 темпи зростання залишаються помірними, в межах 5–10% річних у гривні.
Середні ціни по Києву (квітень 2025):
- вторинний ринок — $1150–1250 за м²;
- новобудови — $1000–1100 за м²;
- елітний сегмент — понад $2500 за м².
У західних регіонах зберігається підвищений попит — через міграцію населення із зони бойових дій. У південних і східних — активність майже нульова.
Попит: обережний оптимізм
Основні покупці сьогодні — це:
- українці, які повернулися з-за кордону;
- інвестори з кешем, які шукають об’єкти під оренду;
- люди з регіонів, які прагнуть осісти у безпечніших містах.
Більшість угод відбуваються без іпотеки, оскільки банківські програми все ще обмежені, а ставки високі (від 18% річних).
Популярністю користуються:
- 1-кімнатні квартири площею 35–50 м²;
- квартири в будинках з укриттям і генератором;
- об’єкти з ремонтом “під ключ”.
Новобудови: поступовий запуск нових черг
У 2022–2023 роках більшість забудовників зупинили нові проєкти. У 2024–2025 активність поступово повертається:
- в Києві стартують окремі черги великих ЖК (зокрема в Голосіївському районі);
- у Львові та Івано-Франківську триває активне будівництво;
- розвивається сегмент таунхаусів та малоповерхової забудови.
Ціни на новобудови залишаються нижчими за вторинку через конкуренцію і відсутність готовності. Проте девелопери активно пропонують розстрочки до 3 років та фіксовану ціну у гривні.
Ринок оренди: залежність від сезону та міграції
У 2024–2025 роках ринок оренди знову став динамічним. Основні тенденції:
- високий попит у Києві, Львові, Ужгороді;
- сезонне підвищення цін на осінь (повернення студентів і переселенців);
- зростання інтересу до довгострокової оренди з фіксованим курсом (у гривні).
Середня оренда у Києві (за квітень 2025):
- 1-кімнатна — 13 000–16 000 грн;
- 2-кімнатна — 18 000–22 000 грн;
- житло з генератором/укриттям — на 20–30% дорожче.
Що далі: прогноз на 2025–2026 роки
Аналітики прогнозують повільне відновлення ринку за умов стабільної ситуації на фронті і подальшого зростання економіки. Основні очікування:
- збереження помірного зростання цін у безпечних містах (до 10% на рік);
- вихід на ринок іпотечних програм під 7–10% річних (за держпідтримки);
- посилення інтересу до енергоефективного житла та об’єктів із shelter-зонами.
Загалом, ринок переходить у нову фазу адаптації, де вирішальними будуть безпека, стабільний дохід покупців і відновлення довіри до будівельного сектору.
