Ринок вторинного житла в Україні демонструє стійке зростання вартості квадратного метра. За останні місяці ціни на квартири на вторинному ринку суттєво підвищилися, що стало предметом обговорень серед покупців та інвесторів. Українці все частіше замислюються, де зараз вигідніше купувати житло і як змінилася ситуація по регіонах країни.
Дослідження ринку показують: попри складну економічну ситуацію, попит на квартири залишається стабільним, а зниження пропозиції підтримує цінову динаміку вгору. Розберемо детально, де житло дорожчає найшвидше, а де ще можна знайти вигідні пропозиції.
Загальна ситуація на ринку вторинного житла
У березні 2025 року середня ціна на квартири у більшості великих міст України зросла на 1-2%. Основними факторами зростання стали обмежена кількість якісних пропозицій, зміцнення гривні та підвищений інтерес до нерухомості як інструменту збереження капіталу.
Експерти відзначають, що попит найбільше зосереджений у столиці та обласних центрах із розвиненою інфраструктурою та високою економічною активністю. Водночас невеликі міста та селища демонструють більш помірне зростання цін або навіть збереження стабільності.
Ще один вагомий чинник — прагнення українців інвестувати в нерухомість як у відносно безпечний актив на тлі невизначеності у фінансових ринках.
Де житло найдорожче: лідери за ціною
Очікувано, перше місце за вартістю квадратного метра утримує Київ. Середня ціна в столиці вже перевищила 2000 доларів за квадратний метр, особливо у престижних районах та новобудовах із сучасною інфраструктурою.
На другому місці — Львів, де зростання цін стимулюється великим потоком внутрішніх переселенців та активним розвитком бізнесу. Середня вартість житла тут становить близько 1300–1500 доларів за квадратний метр.
Також до трійки лідерів входить Одеса, де квартири з видом на море традиційно зберігають високу ціну — в середньому близько 1200–1400 доларів за “квадрат”.
Переваги дорогого житла
- Висока ліквідність і перспективи зростання вартості в майбутньому.
- Якісна інфраструктура: транспорт, школи, медичні заклади.
- Затребуваність серед орендарів, що робить інвестицію привабливою для здачі в оренду.
Недоліки дорогого житла
- Високий поріг входу для інвесторів та покупців.
- Підвищене податкове навантаження при угодах купівлі-продажу.
- Ризики втрати частини капіталу у разі надмірного перегріву ринку.
Де квартири найдешевші: доступні варіанти
Серед міст із найнижчими цінами на вторинне житло варто відзначити Запоріжжя, Кривий Ріг та Черкаси. Тут середня вартість квадратного метра коливається в межах 600–800 доларів.
Такий рівень цін пояснюється більш помірним попитом, а також меншим обсягом інвестицій у місцеву інфраструктуру. Проте саме ці міста можуть бути цікавими для тих, хто шукає доступне житло або планує інвестувати з перспективою подальшого зростання вартості.
Переваги доступного житла
- Низький поріг входу — можливість придбати квартиру з меншими інвестиціями.
- Потенціал для зростання вартості у разі покращення економічної ситуації.
- Менше податкове навантаження та витрати на оформлення.
Недоліки доступного житла
- Менша ліквідність порівняно з житлом у великих містах.
- Обмежена інфраструктура та можливості для оренди.
- Ризик стагнації цін при відсутності економічного розвитку регіону.
Прогнози експертів на найближчий час
Аналітики ринку нерухомості вважають, що тенденція до зростання цін на вторинне житло в Україні збережеться принаймні до кінця 2025 року. Основними драйверами залишатимуться попит з боку внутрішніх інвесторів, обмежена кількість якісних об’єктів та бажання громадян захистити свої заощадження від інфляції.
Водночас потенційне зростання ставок за іпотечними кредитами та макроекономічна нестабільність можуть стримувати надмірне зростання цін.
Експерти радять потенційним покупцям ретельно аналізувати ситуацію у конкретному регіоні та враховувати довгострокові перспективи перед прийняттям рішення про покупку.
З огляду на поточні тенденції, вторинне житло залишається актуальним як для особистого користування, так і як інвестиційний інструмент у нестабільні економічні часи.
